秦皇岛新建630公顷宜居新区 医疗学校都有

为促进城市健康发展，秦皇岛山海关区临港经济开发区规划获批。总规划用地面积为6.44平方公里。规划区内建设用地（H）639.5公顷，包括城市建设用地（H11）630.6公顷，区域交通设施用地（H2）8.9公顷。非建设用地（E）4.7公顷。包含了办公商贸生活区、食品加工园、铁路器材园、核电设备配套园、中小企业园五大片区。

园区规划城市建设用地（H11）630.6公顷。规划居住用地75.4公顷，还有新建中小学两处，规划商业服务业设施，居住小区配套设施主要包括：社区服务中心、文化活动站、居民健身场所、社区卫生服务站。详情如下：

园区规划城市建设用地（H11）630.6公顷。

1、居住用地布局：规划居住用地75.4公顷，占城市建设用地的12.0%。

横二路北侧，除纵二路西侧的三块居住用地（A1-02、A1-05、A1-07）主要用于村庄安置，用地面积为20.97公顷，容积率按照1.3控制，其余居住用地，用地面积为37.63公顷，容积率按1.2控制。横二路、横三路所辖居住用地，用地面积为16.8公顷，容积率均按照2.0控制。

2、住商混合用地：纵三路以西规划住商混合用地17.2公顷，占城市建设用地的2.7%。

3、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地10.0公顷，占城市建设用地的1.6%。

（1）行政办公用地：规划新建园区管委，位于A2-15，用地面积2.30公顷。

（2）文化设施用地：规划新建文化活动中心，位于A2-14，用地面积1.01公顷。

（3）教育科研用地：规划新建中学一处，扩建小学一处，分别位于A2-01、A1-17，总用地面积6.65公顷。规划中学位于秦皇岛市总体规划的远景备用地内，近期园区内初中入学需求由山海关第三中学承担。

4、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地37.3公顷，占城市建设用地的5.9%。

（1）商业用地：总用地面积：32.8公顷。横三路北侧分别为A1-03、A1-06、A1-09、A1-11、A1-15、A1-16，横三路南侧为B1-01，纵三路东侧分别为A3-01、A3-04、A3-08、A3-10、A3-12，并在纵二路以西横二路以北地块规划市场一处，为A1-08。

（2）商务用地：规划商务用地一处(A3-14)，总用地面积：3.5公顷。

（3）公用设施营业网点用地：保留现状加油站一处(B1-04)，规划加油站一处(A2-03)，规划加气站一处（A3-15），总用地面积1.0公顷。

5、工业用地：本单元主要以工业用地为主，用地面积290.4公顷，占城市建设用地的46.1%。

6、道路与交通设施用地：本单元道路与交通设施用地总用地面积为96.5公顷，占城市建设用地的15.3%。其中道路用地96.1公顷，占城市建设用地的15.2%，此外还包括公共停车场一处，占地0.4公顷。

7、公用设施用地：规划公用设施用地4.1公顷，占城市建设用地的0.7%。其中供应设施用地3.4公顷，包括两处变电站用地（A3-05、B1-08）和五处开闭所用地（A2-10,A3-02,A3-07，A3-13，B2-01）；并在横一路北侧规划新建一座一级普通消防站（A4-02）。

8、绿地与广场用地：规划绿地包括公园绿地和防护绿地，总用地面积99.7公顷，其中公园绿地46.8公顷。绿地与广场用地占城市建设用地的15.8%。

新型城市化建设中的连片改造，不仅为产业发展留足了空间，更推动了城市化步伐。配套建设社区服务中心等公共设施，全方位提升服务功能，打造新型社区示范工程，吸引更多的企业职工、个体工商业户和规划区外年轻村民到区内生产生活。和着临港经济技术开发区加快推进新型城市化建设的节拍，一座宜居新城正在崛起。该规划获批带火了山海关临港片区的各大楼盘，观海御景就是其中之一。位于山海关区上海道（原船厂路）以北，规划河北中路以东，杭州中道以南。观海御景现房1-10#（8F），户型区间59-103平米（二居59-86平米、三居86-103平米），参考价格4950元/平米。

实景拍摄