上半年经济数据亮了!秦皇岛房地产逆势增长,量价齐涨!

琦扒楼事 2020-08-18 14:15:15
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8月5日秦皇岛上半年的经济运行数据发布,不出意外,GDP出现负增长,但是下降的幅度比较微小,1-6月GDP同比下降0.9%。 从全国来看,上半年GDP同比下降1.6%,秦皇岛的经济增速还是高于全国平均水平的,表现不算惊艳,但也是及格的。 第二季度国内GDP实现正增长,同比增长3.2%,而秦皇岛二季度

8月5日秦皇岛上半年的经济运行数据发布,不出意外,GDP出现负增长,但是下降的幅度比较微小,1-6月GDP同比下降0.9%。

从全国来看,上半年GDP同比下降1.6%,秦皇岛的经济增速还是高于全国平均水平的,表现不算惊艳,但也是及格的。

第二季度国内GDP实现正增长,同比增长3.2%,而秦皇岛二季度的GDP增速达到4.4%,复苏的程度也是高于全国平均水平的。

从产业来看,第三产业受疫情冲击较大,上半年的生产值同比下跌3.4%,但是第三产业占GDP的比重依然是较大的,占比达到56.3%。从行业来看,上半年住宿和餐饮业所面临的情况是最严峻的,行业数据出现断崖式的下滑,生产值同比下跌了31.6%。

让人没想到的是,房地产看似慌得一批,其实稳如老狗,上半年秦皇岛房地产总值同比上涨3.6%,其GDP所占比重达到9.3%,占比进一步扩大。

在疫情肆虐的非常时刻,远门可以不出,馆子可以不下,但是房子不能不住,不能不买。

优质房产好比A股的茅台,没有保质期一说,当土地遇上钢筋水泥,就如同琼浆遇上玉露,不但不会贬值,还会随着时间的累积,加上货币的放水,再踏上新基建的风口,发酵出房地产中的“价值典范”,你可以不理会,却无法忽视它的存在。

另外也可以看到其它与房地产“捆绑”到一起的行业也出现了逆势增长,比如建筑业同比增长了16.6%,比如金融业同比增长6.6%……截止到6月份末,秦皇岛金融机构本外币贷款余额2467.18亿元,同比增长15.7%,房地产的贡献功不可没。

从上半年秦皇岛商品房的销售额也能够看出,1-6月份商品房销售额同比增长4%,其商品住宅销售额同比增长10.2%。销售额上涨得益于楼市的量价齐涨,截止到6月份末秦皇岛新建商品住宅价格同比上涨6.6%,二手住宅价格同比上涨4.4%。

上半年秦皇岛商品房整体成交面积同比上涨2.2%,其中商品住宅成交面积同比上涨8%。

房地产充分发挥了压(ye)舱(hu)作用,总是能在关键时刻挺身而出。

上半年秦皇岛房地产的销售受疫情影响不大,但是房地产的开发却受到比较大的影响,上半年秦皇岛房地产开发投资同比下降23%,其中住宅开发投资同比下降16.36%。

具体的表现就是房屋开工面积出现下降,房屋施工面积同比下降7.8%,其中住宅施工面积同比下降8.2%。但是不要觉得房地产的投资下降,未来的房价也会下降,从市场供需来看,只有保障充足的市场供应,房价下降的拐点才有可能出现。

现在购房者的心理也比较微妙,房价的上涨并没有让买房人望而却步,反而一些犹豫不定的购房者观望情绪有所松动,开始考虑入手房源,本来想等房价下跌入手,却眼看着房价一点点击穿心理防线,不得不买。

对于下半年秦皇岛的房价走势如何,我还是保持之前的观点,下降是不可能下降的,只能说上涨的步伐会有所放缓。

目前地方政府对于房地产的期望也是保持稳定健康发展,6月份秦皇岛全市经济运行调度会议召开。

会议明确提出“促进房地产业平稳健康发展,推动餐饮、住宿、旅游业加快恢复,大力发展线上经济,做活各类商圈和特色街区,促进消费潜力充分释放。

在基本面保持稳定的前提下,未来秦皇岛房地产市场的分化也会加剧,在同样的市场背景下,有项目卖得好,就会有项目卖得差,如果没有大的利好政策释放,房地产存量竞争的格局越来越明显,这一切就要看项目对客户的争夺力,而一批平庸的项目和房企将会在此轮竞争中被边缘化乃至淘汰。

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