秦皇岛房价一个月跌了一成?真正捡便宜的机会在年底 | 琦扒楼事

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9月18号，国家统计局发布了8月份70大中城市房价数据。秦皇岛新房价格环比上涨0.5%，同比上涨10.1%；石家庄新房价格环比上涨0.1%，同比上涨9.5%；唐山新房价格环比上涨0.2%，同比上涨7.9%。

虽然秦皇岛房价远低于石家庄和唐山，但是涨幅却跑在了排头位置，位居全省NO1。近日，秦皇岛房管局也发布了一份8月份的楼市数据，但是结果却与国家统计局的数据截然相反。

数据显示8月份秦皇岛新建商品住宅价格环比下跌8%，成交均价由5月份的高点7382元一路下滑，6月份7051元、7月份6943元、8月份已经跌到6385元，单价还没有一部iphone8贵。

数据有点出入很正常，但是彼此南辕北辙的情况让人感到诧异，有一点需要说明，秦皇岛房管局的市场数据采用的是网签数据，如果开发商网签速度比较慢，就会使统计数据与当下的市场产生脱节。

至于哪份数据更准确那就需要自己的判断了，世界上没有完全相同的两片叶子，也不会有完全相同的两份数据，不管多么权威的数据也只能当做参考，最终还要有自己的判断和思考。

不过根据我了解的情况，目前只有个别地段比较偏远的新盘价格有所松动，大部分的新盘价格依旧坚挺。

房价的坚挺不得不考虑有限的新增住房供应，尽管8月份的商品住宅入市量达到22.2万平米，但远未达到供大于求的量度，虽然供需关系不是影响国内房价的少有要素，但特别是一项重要的变量。

重庆作为四大直辖市之一，GDP增速多年来一直盘踞排名前列，新房均价依然没有过万，很大程度上就是由于重庆海量的住房供应和土地储备。

秦皇岛之前长达两年的房价下行周期，也是因为供应量过于庞大导致的库存高攀。目前秦皇岛的库存房源刚刚消化差不多，住房供应不可能在短时间回到供大于求的程度。

自从2014年意识到楼市库存的严重性，秦皇岛政府便开始控制土地出让的规模和节奏，节源开流，连续三年来土地市场几乎处于冰冻状态，市区每年出让的土地宗数一只手都能数过来。

所以最近一轮房价上涨不光是由于外地人涌入购房导致的，土地供应的“断篇”也是重要的幕后推手，即使从现在开始加大土地供应，要想形成房源供给，进而对房价产生压力，至少要等待一到两年，这还是要建立在政府开闸放量的基础上，而目前还没有看到政府大量推地的任何动作迹象。

秦皇岛整体房价的拐点虽然还没有到来，但是不等于没有局部的下调，下半年西部和北部的楼盘将面临较大的压力。

经过上半年的一个市场空挡，目前秦皇岛市场上的新盘正在逐渐增多，下半年既有南岭国际、金屋秦皇半岛、中铁秦皇半岛、九里桃源、岸上澜湾、盛秦北苑这样的老盘推新，同时也有万科未来城、远洋朗越、凯旋水木年华这样的全新产品，秦皇岛房地产貌似又回到“百花齐放”的盛世。

但是观察这些楼盘却很少有中心城区的楼盘，远洋朗越和凯旋水木年华已经是最“中心”的楼盘了，同时也是为数不多没有竞品的楼盘，大部分新盘集中在北部和西部，在激烈的市场竞争环境下，尤其是年底开发商拼业绩的时候，北部和西部的楼盘会面临更多促销的压力，对购房者来说不失一个“捡便宜”的机会。 

在大量新盘入市之前，秦皇岛的房源成交更多集中在了二手房市场，根据市房管局提供的数据，8月秦皇岛主城区二手房成交面积18.04万平米，成交房源2160套，成交总金额达9.25亿元。

8月秦皇岛主城区商品住宅成交面积16.9万平米，成交套数1608套，成交面积和成交套数均低于二手房，不过环比7月份却出现了46.4%的涨幅，后期随着新盘入市量的增多，购房者势必会向新房市场转移，届时新房、二手房“成交倒挂”的现象将会从此结束。