秦皇岛哪个片区房产最有“钱途”?投资者该如何选择?

看房手记 2019-08-10 12:12:24
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如今买房,需要考虑的因素越来越多,再也不能像以前一样闭着眼睛买房赚钱。国内外市场经济错综复杂,经济状况低迷,买房不仅需要清楚城市的区域规划,更要考虑市场经济,研究政府政策。过去那套买房的方法如今也不再适用,购房逐渐成为一门“学问”。 并且,购房这门学问越来越专业,越来越高深,有时候也让人摸不着头脑。

如今买房,需要考虑的因素越来越多,再也不能像以前一样闭着眼睛买房赚钱。国内外市场经济错综复杂,经济状况低迷,买房不仅需要清楚城市的区域规划,更要考虑市场经济,研究政府政策。过去那套买房的方法如今也不再适用,购房逐渐成为一门“学问”。

并且,购房这门学问越来越专业,越来越高深,有时候也让人摸不着头脑。比如有些二线城市受政策影响,房价持续走低,又有三线城市因为某些附加价值的作用,房价大幅上涨,攀比一二线城市,还有就是一些城市群的定位,让单个城市分化也愈发明显。但不管市场行情怎样,购房投资都是有迹可循的,我们都可以去芜存菁。

就拿秦皇岛的房地产市场来说,我们不能单看市区,也要看北戴河、北戴河新区、山海关等旅游度假区的市场。本地人往往只会关注市区的地产,却忽略了旅游区域的价值,近年来京津冀地区大量外来人口涌入置业,导致秦皇岛房价不断上涨,但涨幅最大的却恰恰是旅游度假区的地产。外来人口购买力更强,经济实力也雄厚,他们在秦皇岛买房不是冲着简单的房子去的,而更多是看重秦皇岛在京津冀城市群里的养老、旅游、度假等特色,这也是秦皇岛作为海滨城市未来发展的方向。

那么在未来可期的时间范畴内,秦皇岛哪个片区最有”钱途”呢?

秦皇岛作为国际知名的旅游名城,优美的环境和良好的生态每年吸引着数千万国内外游客前来休闲度假。很多游客来了秦皇岛就喜欢上了这座城市,而选择在这里居住。

据秦皇岛市房产局统计,按照身份证信息,外地人购房者应占到45%~50%,如果剔除身份信息与实际居住地不一致的成分,外地人购房者应该在30%左右。外来人口的激增,也导致部分片区房价一直持续上涨。

首先作为康旅置业的外地购房者,他们多喜欢选择位置好的近海楼盘,其中以北京人居多。当下最受欢迎的莫过于北戴河区与北戴河新区,这两个区域环境优美,旅游产业酣熟,满足外地人口对旅居生活的向往,往往也是北京人第二置业的最佳选择,毕竟相比北京高昂的房价,北戴河和北戴河新区的价格实在便宜,不仅可以度假还可以养老。

而其他预算有限的朋友,则多会选择在山海关购买一套房子,用来度假养老。虽然山海关在海景资源上比不过北戴河与北戴河新区,但这里其他自然资源十分优秀,拥有海、河、岛屿、湿地等多重景观,是外地人置业最具性价比的区域。

而本地人购房主要集中在主城区海港区,周边区域居民也在不断往海港区迁移,因为一个城市的主城区具备的配套是整个城市最好的,也是整个秦皇岛市在售楼盘多的区,项目类型几乎涵盖了刚需、改善及旅游投资项目,而海港区金梦海湾片区则是秦皇岛最高端的地方。同时城市的发展也是由中心向四周辐射,本地人多数已经对海产生了免疫,他们考虑的更多的是刚需、学区、价格、交通配套等。

抛开购房人群类别以及购房资金来看,我们以地产经济学中常见的城市弱衰变效应观察,一个城市的衰落是从周边区域与老城区开始,主城区和核心资源区域是最有活力的,换句话说,在未来经济景气的时候,主城区和核心资源区域的房子最容易升值的,在经济不景气的时候,主城区和核心资源区域的房子也是最容易变现和保值的。

而秦皇岛的主城区核心以及城市资源核心,莫过于北戴河区与海港区的金梦海湾。

随着今年暑期购房旺季的到来,北戴河区楼盘伴随着旅游业的兴盛火速升温,具统计数据表明北戴河区住宅价格涨幅在秦皇岛各区域中位列第一,超7成在北戴河置业的群体来自北京等地。而海港区的金梦海湾片区则是秦皇岛价值核心区域,是名副其实的富人区,拥享市区海景双重资源,很多资金宽裕的外来购房者,也都会金梦海湾片区买房,因为这里是毗邻市区的近海楼盘,投资度假两不误,房子也容易变现,是外来置业高端人群的不二之选。

综合上述所言,这两个片区置业价值高,占据秦皇岛城市资源核心,容易保值也容易升值,是秦皇岛不言而喻最有“钱途”的地方。

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