秦皇岛较新房价数据公布!没买房的赶紧看!2018年的房价将会…

2017年特别是“史上最严”的楼市调控年，这一，年秦皇岛的楼市发生了太多太多事：

在国家调控的大背景下，小岛这一年经历了楼市量价齐升、西部片区崛起、随之而来的限购和升级限购、限贷调控措施的发布，楼市温度急转直下，成交量上演“腰斩”走势，同时也迎来众多一线大牌房企入驻···这一切的一切，构成了2017秦皇岛楼市景象。

房管局公布秦皇岛2017年

年度楼市数据

秦皇岛房管局公布年度数据，截止至2017年12月31日秦皇岛主城区商品住房成交情况如下：

成交均价

2017年新房成交均价为7064元/平米，环比上涨14.9%。

新房成交量

新房成交套数共19102套，环比下降16.5%，成交面积202.93万平米，环比下降15.1%；

二手房成交量

2017年二手房成交套数22818套，环比上涨58.3%，成交面积为193.66万平米，环比上涨54.8%。

2017年的房价，涨了多少？

成交均价

2016年 6146元/平米

2017年 7064元/平米

成交套数

2016年 23880套

2017年 19102套

蓝色代表2016年 黄色代表2017年

由图表我们可以看出

1. 16、17年全年价格走势基本一致；

2.5月和10月基本成为近两年房价全年较高点，

3. 2017年成交量减少很大程度上是受到了限购政策和市场上一段时间新房源“断货”的影响。

2018年

秦皇岛的楼市会有怎样的变化呢？

我们先回顾下2017年的政策和市场

知其所以，方知其所以然

希望对打算买房各位的有所帮助

全年政策市场动态

1月 秦皇岛重点道路再征414亩土地

2月 海港片区规划项目被考察，西港路片区旧区改造在即

3月 海港区二手房交易必须网签；

4月 秦皇岛限购出台、公积金贷款额度业务调整、入学政策调整；

5月 秦皇岛限购升级；秦皇岛公助生招生指标100%分配；

6月 海港区个人出租房屋税收新政6月1日起施行，

7月 秦皇岛入选城市双修试点

9月 限购政策执行进一步从严；

10月 海港区二手房买卖流程调整；

11月万达开工；

12月秦皇岛成为全国老旧小区改造试点；秦皇岛租赁服务平台上线。

2018年

秦皇岛限购会松绑吗？

先来看看国家定下的基调

1. 差别化去库存；

2. 满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房；

3. 库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作；

其实说的很明确，炒房还是要限制，但是不再一刀切，真正刚需和改善需求，国家支持。

2018年

秦皇岛的新房供应量

2017年卖了这么多：202.93万平米；

2018年可售的有这么多：而截止到12月底的信息显示，秦皇岛主城区的可售库存房源达202.18万平米，这还不算随后可能入市的新房。

限购松绑？很有可能

按照2017年的市场情况来看，在限购不松绑的情况下，2018年一年肯定难以全部消化，去库存存在压力。

目前全国一些城市也出现了限购松动的迹象，秦皇岛最近实行的人才安居工程也算贴合了“差别化限购”的基调。

结合目前国家政策、市场情况等因素，2018年限购政策松绑，可能性是有的。

进入2018年

秦皇岛的房价是这样的

根据乐居数据统计，秦皇岛目前在售楼盘103个，整体均价约9793元/平：

其中普通住宅71个，均价约8278元/平；

海景楼盘项目21个，均价约14343元/平；商业楼盘项目10个，均价约11980元/平。

海港区待售楼盘价格

另一个值得注意的点

商圈

万达广场和茂业中心也将是2018年秦皇岛商圈新的走向。秦皇岛的商业格局将迎来较大的一次变革。新的商圈，新的规划，也会对楼市产生不小的影响。

2018年，秦皇岛的楼市在“稳”中也酝酿着一些新变化，但是对于咱普通老百姓，房价降一降才是排名前列位的。

对于2018年房价走向，大家怎么看？