房产证的“新规”,你了解吗?

小岛房产百科 2020-05-14 11:45:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

人们努力辛苦攒钱无外乎追求的就是一个红本本,因为这个本本背后代表的含义不同,说点情怀的就是一个房子代表了一个家庭,所以大家都会追求,说点现实的就是,买房也是在购买房子背后的附加属性,譬如你看现在谁相亲会问你有多少存款,都是在看你有没有房子,再譬如结婚有孩子后,落户上学问题,所以对多数家庭来说,有了这

人们努力辛苦攒钱无外乎追求的就是一个红本本,因为这个本本背后代表的含义不同,说点情怀的就是一个房子代表了一个家庭,所以大家都会追求,说点现实的就是,买房也是在购买房子背后的附加属性,譬如你看现在谁相亲会问你有多少存款,都是在看你有没有房子,再譬如结婚有孩子后,落户上学问题,所以对多数家庭来说,有了这个房本就有了一层保障。

但是这个房本可不是那么好拿到手的!

首先这些年房产市场的发展,让房子价格“蒸蒸日上”,不知道大家还记不记得之前热议的“六个钱包”,所以房价就成了拿到房产证(现在以不动产证为主)的第一道关卡,而当人们好不容易攒够了首付买房,第二道关卡又来了。

由于购房需求的急剧增加,这些年导致市场上出现了很多五花八门的房子,并不是我们认知里的商品房,还有商住房、小产权房、共有产权房、回迁房、保障房等等,这些房子里像小产权房是不能办理房产证的,这种房子是建设在集体用地上,或者占用耕地违法建设的房子,所以有钱买房后还要挑好,别办理不了房产证。

除了上述两个内容,还有一道关卡是最复杂的,就是办理房产证的过程,买过房的人应该都了解,房产证能拿到手是真的难,什么需要先打住房查询结果证明,再申报契税,然后申报产权登记,这期间需要各种证明,身边有些朋友半年都过去了,还没拿到。

房产证拿不到手的风险就很大了!

像我们证明自己身份需要身份证一样,房子也需要有身份证明,那房产证就必不可少了,在法律意义上讲,如果你没有房产证作为证明,那你并不能算是这套房子法律意义上的拥有者。如果迟迟拿不到房产证,我们就该谨慎了,需要考虑以下会出现的情况:

1、开发企业已经破产或被取消相关资质、没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据、没有完成竣工备案工作等;

2、一房两卖,之前就有消息报道过,开发企业把房子抵押给了建筑队,用来支付相应的报酬,但后续被抵押的房子又被销售出去了,这就造成一房两卖,房子的两位“拥有者”争议不下,一直僵持着。

3、购房者交税不足,造成无法办理,这个问题就没有上述两个严重了,只要补交相应的税费就可以了,这里要提醒大家的是,一定要保留好相关的交税收据。

除此之外,如果购房者迟迟拿不到房产证,会使购房者在落户、办理子女上学、房屋转让买卖、抵押贷款等实现自身权益的过程中受阻,所以房产证只有拿到手里才可以放松一口气,

而最近,南通市区启动“交房即发证”新政,新房钥匙和产权证书一块儿领!一业主在交房现场,仅用10分钟就同时拿着了新房钥匙和崭新的不动产权证书,这也是“交房即发证”创新服务模式在南通市区的首次实行。

这项关于房产证的新规,对购房者来说简直是个好消息,如果房产证能够及时拿到,这就能很好的避免上述出现的问题,对购房者来说是百利而无一害的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。