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    全款97折,贷款99折

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  • 首次置业买新房还是二手房 只看价格可不行

    新房、二手房优劣不同,如果是首次置业的购房者,可能对两种房产的选择犹豫不决。可能你会从入住和价格上面来考虑相关问题,但这种考虑方法貌似不够用。那么,首次置业的购房者该怎样具体衡量与选择新房、二手房呢?大多数人选新房还是二手房的方法1、从入住来说:新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,省时省力。2、从价格来说:价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方;二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,如果对于学区有要求的则更贵,且二手房交易手续比新房要复杂。衡量新房、二手房的直接方法1、看地区:不同地区,新房、二手房的情况大不同普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。所以,如果你在一线城市可先买套二手房住着,如果在二三线城市,不妨努力一下,直接购买新房。2、买房成本①交易花费:比起买新房,二手房往往会多一些交易费用,而和中介打交道也需要很多技巧。②装修问题:如果二手房本来的装修水平不错,而且你也喜欢这个装修,那么就可以免装修;如果原来的装修你不满意,你就得跟新房一样重新装修。3、周边配套多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利,有优质学校、医院等热门资源。4、买房目的对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴,当然选二手房更好。5、个人购房能力①有钱人自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好;投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。②工薪族需贷款型已婚已育/准备要小孩:市区建议选择周边完善的学区二手房,郊区建议选择学区新房;已婚丁克:环境好,交通便利的新房;情侣:听女朋友(丈母娘的)吧;单身女:养老+投资,你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖;单身男:市区新房>市区二手房>郊区新房>郊区二手房。

  • 一张图看清房价构成 买房的钱花在哪了?

    现如今,买套房子,在三四线城市至少需要几十万,在一二线城市,则是成百上千万。小编一直很好奇,这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的?今天,小编就和大家扒一扒房价的构成。首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始,经过建设,最终开盘销售,所要付出的成本主要包括以下四部分:1、土地成本 一般来说,本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯,里面会计 算楼面地价,这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般,用楼面地价乘以3或者4,大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是,目前很多地块在出让的时候, 采用“限房价,竞地价”的土地出让制度,所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。2、建安成本 建安成本大约占房价的30%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等,只要是房子中有的,都算。 3、销售管理成本 销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商养了一大一帮子人,要给他们开工资;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。4、税费 除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。也就是说,我们买房花的钱,基本是就是流向了这5个渠道。当然,各项成本与利润之间的比例不是固定的,跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。假如买房一套房子花了100万,那么30万是用来买地的,30万是用来建造房子的,5万是来养活销售、策划以及打广告,25万用来缴税,剩下的10万是开发商的净利润。这么一算,不难看出谁拿了大头。看完新房的房价构成后,很多朋友肯定会问:二手房建成的早,各项成本肯定不如新房高,那为啥房价也不低呢?这主要跟房子升值有关,可以这么理解,假如把二手房拆掉在原地重建,那价格自然不能按之前的算,所以二手房的价格也就水涨船高了。

  • 土地托管、代耕代种属于土地流转吗?

    土地托管和代耕代种不属于土地流转。今天就跟大家一起聊一聊这两种方式具体是什么意思,有哪些区别,跟农民的关系。中央一号文件中有提到通过经营权流转、股份合作、代耕代种、土地托管等多种方式,加快发展土地流转型、服务带动型等多种形式规模经营。由此可见,土地流转与土地托管及代耕代种属于并列关系,都是发展适度规模经营的途径。区别在于土地流转存在承包地经营权发生转移,而这两种方式土地承包权和经营权仍属于土地原来的主人。土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。代耕代种与土地托管在概念上大同小异,只是土地交管对象上有所不同,托管一般都是交给合作社等组织,代耕代种一般交给个人。另外,托管之后每年的种植作物由合作社决定,代耕代种一般是由土地的主人决定。土地托管和代耕代种的相同之处在于都必须付给土地实际耕种者一定的佣金,土地的收益按照合同规定归土地原来的主人。在农村地区,土地托管与代耕代种并没有明确界限,都是付钱将土地交给种植技术过硬,管理能力优质的合作社或种粮大户进行打理,每年收取土地的收益。部分农户为了省心会选择土地流转的方式,将土地的经营权移交给合作社或种粮大户,每年收取土地租金。具体选择哪一种方式,要根据实际情况综合考虑。首先,要明确当地的合作社或种粮大户是否具有提升土地种植价值的技术和管理能力,是否可以解决农产品的销路问题。其次,要结合自身条件,比如物质基础、选择种植品种的市场敏感度。最后,要考虑到自家耕地地力。