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  • 如何办理新房房产证 申请材料及费用有哪些

    无论买的期房还是现房或者是二手房,都存在着办理房子房产证的问题。房产证办理是作为获得房屋的产权必不可少的一个手续,购房者在买了新房子以后却不知道如何办理新房房产证,那么新房房产证办理流程是怎样的呢?申请材料有哪些?办理房产证的相关费用怎么算?本文核心和大家说下如何办理新房房产证。新房房产证办理流程1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20~60日不等的时间,因此在收房入住以后的2-3个月,是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的,也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。如何办理新房房产证大家应该有所了解了,要嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  • 买房关键看什么 买房时你不能这样想

    买房的时候,大家都喜欢货比三家,不少人在买房的时候,都喜欢以别人家的房子作为自己买房的范例,实际上这是已过去自己的见识判断的,是一种错误买房心态,包括这个在内,买房人千万不要有以下心态。1、用以前的认知判断自己喜好的户型现在房子对于居住舒适度越来越重视,以前以厅与卧室作为户型展开的要点,过于强调主次,有些创新户型在设计上打破了主次的格局,通过对面积的合理分配利用,能使居住空间更加人文化,住起来也更舒适。我们总是喜欢参考别人家的房子,其实出发点就没有找好,因为买房子的时候重要的是要让居住人住着舒服,比如别人家是开放式厨房,如果自家有老人,老人有呼吸道疾病,对厨房油烟较为敏感,就不太适合开放式厨房。真正应该做的是,从居住人的健康、舒适角度出发,不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手,这样很容易掉进误区.2、通过舆论看房价记得去年楼市火爆的时候,时常有新闻爆出某某楼盘有人打地铺排号买房等等,不可否认的是舆论总是带着某些机构的利益诉求,有的是开发商给购房人下的迷魂药,让他们以为房子供不应求,现在不买就没有了;有的是媒体为了博得高曝光量抛出的重磅烟雾弹,让大家都置身在楼市的棋局中。舆论只是利益阶层对于个别现象、政策的解读,并不能代表最终结论,即使预测正确了,也只是阶段性的结果。买房人有一种买涨不买跌的心理,在舆论的作用下很容易推高房价。买房最关键还是得看自身购买力、地段,然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间,给自己设定一个较高价和较低价标准,谈价的时候也有个保底。3、将所有钱用于首付在确定要买房的时候,有些人会拿出全部积蓄交首付,对于刚需族来说是一笔不小的数目,但是这种做法很有可能在之后的买房过程中,让自己捉襟见肘。除了买房首付,还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出,毕竟买房是为了解决住房需求,而不是制造家庭经济危机,聪明的买房人要量入为出。4、过于关注政策影响,忽视长远因素楼市短期内受政策影响明显,因此有些购房人过多关注政策,忽视了人口、产业发展等长远因素,会助长市场过热的风气。想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去,购房人需要从长远的角度出发,比如不要贪图小城市或者郊区的便宜房,因为小城市除非是自己住,房价涨跌没有太大影响,要是投资的话,以现在的行情,做长远投资,在核心城市买房出租收取租金收益也许更明智些。5、买房犹豫不决有些人想买个各方面都完整的房子,看了大大小小很多房子,犹豫半天就是不出手,等着等着眼看着房价涨上去了,本来能买个80平的,较后只能买70平的了。货比三家本意是好的,但是过分追求完整反而会拉长购房周期,是不利于买房的,尤其是在信贷政策收紧的背景下,贷款放款速度变慢,以前两周就能放款,现在可能就得等上1个多月。整体购房周期拉长,中途如果某个环节出现状况,比如卖家不卖房子了,购房人之前的努力就白费了,还有可能因此官司缠身。所以根据自己的核心需求,确定目标房源后要果断出手。

  • 一家三口买多大房子合适

    三口之家住多大面积最合适?这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言,这个面积可能会是多大呢?以及,哪种户型较优呢?面积计算一、客厅首先咱们来看下一家的待客之地——客厅。客厅将兼顾着一家人共同快乐、亲戚朋友基本接待的功能,需要摆的上沙发、挂的上电视、放得开茶几这几个基本功能,还要预留出相对宽松一些的通道,以供穿行,至少得20平米左右,方显得不挤不空。二、主卧其次是主卧,主卧的话至少得摆的上一张两米以上的床,附带两个床头柜,还得有个大点的衣柜,较好还要有个宽敞的飘窗、一个家庭主妇需要的梳妆台,剩下的是几个分区的通道,即显得紧凑还不拥挤的话,至少得15个平方左右。三、次卧再然后怎么也得有个次卧,次卧作为孩子的主要休息、学习场所,一米二至一米五的床必不可少,一个书桌、附带一个书柜似乎也得有,这样基本功能齐全的话,也得十二三平米吧。再然后就是书房或是客卧了,这个要求不是很高,能放得下一张不大不小的床,一个衣柜基本就可以解决,如果作为书房用的话,就是一张书桌,一排书柜,面积一算也得十个平方。四、厨房其次就是厨房了,这是作为一个温馨家庭必备的地方了,厨房无论如何得能容得下两个人同时操作,摆得下冰箱之类,少说这样的厨房也得十个平方啊。卫生间一个明显不够用,得附加一个客卫,如果讲求生活层面的话,主卫较好是能有个大浴缸,这样洗澡才会更有情调,这样的话,两个卫生间怎么也得十五六个平米。五、餐厅然后就是餐厅了,餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所,至少得有张大点的餐桌,几把椅子,空间大点的话,再来个酒柜,好了这个空间怎么也得十个平米以上。六、阳台然后是阳台,如果按照北方家庭的生活习惯,阳台一般会作为了晾衣台,方便使用的话怎么着也得六七个平米以上吧。这样的话,我们的实际温馨实用面积约为20+15+12+10+15+10=82平。较后是连接各个功能区的通道,通道锁占用的面积基本上取决于户型布局,基本上为整个功能面积的15%-20%左右。按照咱们82平米实用面积的话,走廊通道需要大约15平米左右。那么,我们整个房间的实际实用面积就出来了82+15=97㎡,这是实际的得房率的面积,按照这个面积去实现的话,多层房子公摊一般在10%左右,那么舒适的多层建筑面积约为108㎡;小高层的公摊一般在15%左右,那么,舒适的小高层建筑面积约为115㎡;而高层的公摊一般会在23-25%,那么,舒适的高层建筑面积约为130㎡。好了,这个基本上就是作为普通住宅的温馨舒适、居住起来充满人气的三口之家的住宅面积了:多层108㎡、小高层115平米、高层130平米。哪种户型较优较优的户型面积大概是120平米左右的,这样面积比较适中。一般来说一家三口住的话,小户型其实足够了。家看的不是大小而是舒适度和美观度,不防多花点心思在装潢上。夹层式的设计会使房间显的很大,暗阁一类的方式很节省空间的,但小户型有一个缺点:小户型一般是90平米左右吧,3口人住是足够,但万一有什么亲戚朋友留下过夜的话恐怕就没有空余的房间了,人多了也会显得拥挤。大户型当然就什么都方便很多了,但还是要注意装潢问题,不要显得太空旷,冷清的样子,如果您经济条件不错的话大户型是不错的选择。基于以上所述,一般的大户型、小户型其实也足够一家三口和乐融融的生活在一起了,至于哪种最合适,这要根据您和您家人的喜好和经济条件来定了。