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  • 行不行看户型 户型图上看哪些要素?

    购房者都知道“行不行,看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房,大多数人对户型图了解甚少,不知道户型图怎么看真令人苦恼,今天我们说说买房如何选户型,户型图要怎么看,主要考虑哪些因素?买房作为家庭大项支出,居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。新房基本以期房为主,去售楼部看户型图、二手房房屋装修,看懂户型图都极为重要,哪堵墙承重墙?进深开间指的是什么?房子是自己的,户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧:一看尺寸户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。开间一般在3-3.9米之间,进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。进深过大,开间过小,会影响户型的采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,造成能源浪费。二看面积绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,两房两厅一卫108.33平方米等等。要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%,办公楼为55-60%。三看配比户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。四看分区户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”。1、动静分区动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台灯一类主要供人活动的场所,而静区指的是像卧室一类工人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。2、干湿分区干湿分区是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。3、公私分区①在入 户处避免对屋内一览无余;②公共空间与卧室有视觉上的遮挡。一些优质户型还讲究公私分区,对于改善型需求的购房者来说,非常具有吸引力。五看布局明厨明卫:厨房和卫生间都要窗户,且光线条件比较好;南北通透:南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。还有一些细节必须注意,比如厨房不能正对着卧室门、厕所门,会造成油烟四散,空气不良,损害健康。卧室门窗不宜过大或过小,床的位置不宜正对着储物间和卫生间。进出大门的空气宜回旋曲折,避免“穿堂风”,损害家人健康。一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到至极。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的新技能。

  • 给父母买房需要考虑哪些因素

    当你有所作为时,开始考虑给父母买房,我们都知道给自己买房和父母选房标准不一样,如何给父母挑选合适的房子呢?具体我们需要考虑哪些因素呢?为父母选房和给我们自己选房可是两码事,因为他们年纪大了,居住时要考虑的问题和年轻人完全不一样。为父母选房,大到周边配套,小到屋内环境都要考虑到,具体来说,则应注意配套、小区和户型这三个方面。此外,最重要的是要尊重父母的意愿。1、注意生活配套是否齐全年纪大了,身体容易出现这样那样的问题,就医成为在所难免之事。因此,附近是否有优质的医疗资源,成为很多年轻人为父母选房时要考虑的问题之一。老年人出行时对公交系统的依赖更大。因此,为父母选房,好的公交系统也是必须要考虑的重要因素。父母退休以后,有了更多闲暇时间,加上身体需要,很多父母都愿意出门遛达遛达、观观景、健健身。因此,选房宜选择附近有公园或者健身场所的小区。老年人逛街比较少,去得比较多的地方就是菜市场了,选房时较好选一处附近有物美价廉的农贸市场的地儿。总之,为父母买房,需要把医疗、交通、休闲、购物等各个层面的生活所需都考虑周全。2、小区环境是否宜居与周边的大环境相比,父母呆得最多的还是自己的房子和小区的小环境。因此,下一个要考虑的对象,就是小区环境了。一个适合老年人居住的小区,通常需要具备以下这些条件:良好的绿化,足够的健身、娱乐场所,便捷的社区医疗服务,能送货上门的便利店,年龄结构合理、居住稳定的邻居,足够的无障碍通道设施等等。3、物业服务好不好一 个好的小区物业,不仅能让小区环境更加整洁有序,而且能够提供更加周到便捷的服务。父母年纪大了,有些事情自己动手做起来可能会吃力,比如修个马桶什么 的。这样的时候,如果有一个及时周到的物业服务,就省心省力多了。如果这个物业还能经常为老年人组织一些娱乐活动,那就更好了。4、注意户型、楼层等是否合理外部环境再好,自己居住的房子不好也是白搭。因此,在考察完外部环境后,还应仔细考察一下房屋本身的情况。①房子面积不宜太大,控制在100平方米以内比较合适,因为这样不仅方便收拾,也不易产生孤独感。②1-3层比较好,比较接地气。如果是较高楼层,则须有电梯且24小时运行,同时,电梯的运行安全要有保障。③户型结构尽量南北通透,至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉,而南北通透的房子采光和通风较好。④房屋隔音性能要好,尽量远离车道,同时门窗隔音效果要好。因为老年人的睡眠赶不上年轻人,噪音太大会形成干扰。⑤带有阳台、露台或一层花园的房子比较好,因为很多父母喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里面种些花花草草,阳台、露台或花园能为他们提供用武之地。5、带着父母选房 尊重父母意愿房子是给父母住的,最终选哪套要由他们说了算。毕竟,有些居住习惯和生活习惯根深蒂固,很难改变。所以,子女在选房时较好带上父母,听听他们的意见。如果父母的有些观念子女实在不能苟同,也要耐心做好说服工作。毕竟,买房是件大喜事,应该高高兴兴地办完才好。

  • 秦皇岛怎么买房 购房者如何评估购房能力

    买房,意味着归属感、安全感,你准备好了吗?买房之前,购房者需要了解哪些注意事项?很多人在购房前都会思前想后,下不定决定,究其原因还是对自己的购房能力有所怀疑,那么如何准确判断自己的购房能力呢?从这五个方面入手!问题一、是否满足购房资格2016年~2017年全国多个城市颁布限购令,准备在各地买房的购房者必须提前了解需要满足的条件。截止到目前限购城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、西安、杭州、成都、长沙、苏州、东莞、佛山、赣州、合肥、海南、句容、嘉兴、江门、济南、连江、兰州、廊坊、南昌、宁波、南宁、秦皇岛、青岛、三亚、无锡、福州、厦门、郑州、珠海、石家庄、保定、唐山、承德、沧州、张家口等城市。问题二、是否已确认意向房源买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求,然后寻找适宜的位置。同城之间,位置的不同会导致房价有很大的差距。提前了解各区域的大致房价,可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。问题三、可用资产有多少对于可用资产较为充分的购房者,可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手,一是已有可变现资产,二是收支状况。已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金,还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出,可利用它简单计算自己的月供能力。问题四、贷款能力有多强贷款能力主要涉及两个方面,一是首付,二是月供。首付的多少取决于问题三中购房者的可用资产有多少,而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。关于还款方式的选择,一般有两种:等额本金与等额本息。前者是前期压力大,之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变,比较适合经济能力相对差一些的购房者。另外购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。而购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。问题五、考虑支出平衡除了购房款之外,购房者还需准备三项其他费用。一是税费,一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等;二是养房成本,包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,车位费用等。三是预留资金,包括家庭日常开销,医疗资金等。