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  • 土地托管、代耕代种属于土地流转吗?

    土地托管和代耕代种不属于土地流转。今天就跟大家一起聊一聊这两种方式具体是什么意思,有哪些区别,跟农民的关系。中央一号文件中有提到通过经营权流转、股份合作、代耕代种、土地托管等多种方式,加快发展土地流转型、服务带动型等多种形式规模经营。由此可见,土地流转与土地托管及代耕代种属于并列关系,都是发展适度规模经营的途径。区别在于土地流转存在承包地经营权发生转移,而这两种方式土地承包权和经营权仍属于土地原来的主人。土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。代耕代种与土地托管在概念上大同小异,只是土地交管对象上有所不同,托管一般都是交给合作社等组织,代耕代种一般交给个人。另外,托管之后每年的种植作物由合作社决定,代耕代种一般是由土地的主人决定。土地托管和代耕代种的相同之处在于都必须付给土地实际耕种者一定的佣金,土地的收益按照合同规定归土地原来的主人。在农村地区,土地托管与代耕代种并没有明确界限,都是付钱将土地交给种植技术过硬,管理能力优质的合作社或种粮大户进行打理,每年收取土地的收益。部分农户为了省心会选择土地流转的方式,将土地的经营权移交给合作社或种粮大户,每年收取土地租金。具体选择哪一种方式,要根据实际情况综合考虑。首先,要明确当地的合作社或种粮大户是否具有提升土地种植价值的技术和管理能力,是否可以解决农产品的销路问题。其次,要结合自身条件,比如物质基础、选择种植品种的市场敏感度。最后,要考虑到自家耕地地力。

  • 农村自建房屋能拥有永久产权吗?

    我们都知道在城市里购买的商品房最高享有70年产权 ,但是在农村的住宅呢?现在的年轻人大部分都在城里买房,但是以后老家父母的房子肯定还是要继承的,那么在农村自建的房子就能拥有永久的产权吗?城市里购买的商品房都需要办理房产证和土地证,表明对房屋的所有权。但是在农村,很多农民对农村房屋是否有房产证却不了解。事实上农村的房子也是有房产证的,只有办理了房产证,你才是房屋真正的主人。农村房产证是国家依法保护农村房屋所有权的合法凭证,村民凭证管理和使用自己的房屋。现在农村也在不断发展,很多地方都开始向城市靠拢。农村房屋办理房产证也是势在必行。那么在农村办理房产证需要怎样申请呢?Tips(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料:1、本人户口本,身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章,核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。再回到之前的问题,农民拿到了房屋的房产证,是否意味着对房屋拥有永久使用权呢?房屋其实是和土地挂钩的,国家对土地征用补偿是这样规定的。土地征用补偿国家征地时将补偿土地本身的价值美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。其他国家土地征用补偿范围和标准为:①土地或其他标的物损失的补偿;②营业损失补偿,其标准为在其他土地投资可获得的同等收益;③征用标的物上的一切附带损失补偿。我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值,和土地近几十年可能的收入,而如果永久产权成立,征地补偿将包括土地本身的价值,也就是在附近购买或租用同等土地的费用。对于农村房子能有永久产权吗?这一问题的答案显然是否定的。农村有着属于自己的土地,但是却也在慢慢的向城市靠拢,所以钻农村房子有永久产权这一漏洞将来不复存在。

  • 买新房办理商业贷款:需注意五大关键问题

    一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信 用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行 实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不 同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时 间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。四、了解还款方式最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。五、注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。