如果把海港区按照东、南、西、北、中来划分的话，燕山大街沿线应该属于海港区的中部地带了。这个区域是咱们秦皇岛非常传统的居住区，也是人口非常密集的一个区域。很多老的小区都集中在这里，像燕玻里、玉峰里、迎春里、八三里、长城花园、燕海里、东华里等，当然一个成熟的居住区，它周边的配套必然是十分完善的，医院、宾馆、饭店、银行等基本的配套是一应俱全。

从本次展会的参展项目和现场逛展会的人数两方面来看，都可以用“少”来形容。首先细数一下参展的房企，仅有35家，和去年的房展会相比少了10多家，像中冶、首钢江盟、明珠、博维等这些历届展会的主力开发商都集体缺席。

东部区域是传统的居住区，作为老秦皇岛人，都知道这个区域是最早开始盖楼房的，像东港里、工人南里、红光北里等都是秦皇岛最早的多层住宅，区域内秦皇岛老市民比较集中。

这个区域内的在售房源应该是以刚需为主，价格相对来说较低，但是这个区域的市场比较的不规范，提醒购房者在购买的时候要多了解一下。

港城北外环沿线东部版块这一区域有一个更加突出的特点就是区域规划不清晰，投资前景不甚明朗。我们都知道整个秦皇岛城市的规划是向西、向北发展，特别是住宅开发，西部区域规划为未来秦皇岛政治中心，完善的生活及区域配套施工完毕后，会成为港城的纯生活居住区。

适合改善型置业的项目还是比较多的，改善型需求的人群更看重的应该是区域，我就分区域给大家推荐一些比较适合改善型需求人群购房的新项目，主要看下中心区域和西部区域这2个改善型人群较关注的区域。

老年人在购房过程中还要选择合适的户型，老人购房面积不宜过大。对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担，日常家务也会成为头痛的难题。所以养老房的面积不宜大，紧凑的小户型是最佳选择。另外，老年人一般都不能贷款。为此，养老房应尽可能便宜一些，不会给老年生活造成资金压力。

家庭人口较多的中年人在购房过程中，建议购房时可以考虑一套预算买两套，把一套的平米数分成2套之和，现在很多高层项目一层是3种户型，一居、两居、三居都有，中年人购房的时候可以选择一居和两居搭配，或者一居和三居搭配。

卖与买可考虑同步进行。如果想要换房,手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

秦皇岛一直没有实现真正的网签，所以成交量的数据是无从统计的，但是最近我感觉大家对楼市的关注度明显增高了，以前大家都在观望，都在等降价，现在通过与网友的交流感觉到准备适时出手的购房者增多了。